Pese a la coyuntura política, 2025 se consolidó como un buen año para comprar vivienda en Lima
A pesar del ruido político que marcó gran parte del 2025, el mercado inmobiliario limeño cerró el año con resultados positivos para la compra de vivienda, respaldados por mayor dinamismo en ventas, estabilidad de precios y mejores condiciones de financiamiento. Lejos de frenar al sector, la incertidumbre política llevó a muchos compradores a adelantar decisiones patrimoniales de largo plazo.
Ventas al alza en un mercado resiliente
Durante 2025, las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana crecieron cerca de 30% respecto a 2024, con trimestres que alcanzaron niveles históricos de colocación. Distritos consolidados de Lima Top concentraron gran parte de esta demanda, confirmando que el comprador priorizó ubicación, seguridad jurídica y acceso a servicios.
Precios estables en distritos top
Uno de los factores clave fue la estabilidad de los precios por metro cuadrado, especialmente en zonas premium y de perfil medio-alto:
San Isidro: ~S/ 9,200 por m²
Barranco: ~S/ 9,160 por m²
Miraflores: ~S/ 8,670 por m²
Jesús María: ~S/ 7,570 por m²
Lince: ~S/ 7,300 por m²
San Borja: ~S/ 7,150 por m²
En promedio, el precio del metro cuadrado en Lima Metropolitana se mantuvo alrededor de S/ 6,800, con incrementos nominales cercanos al 3% anual, lo que permitió comprar sin presiones especulativas y con menor riesgo de corrección.
Crédito hipotecario más accesible
El 2025 también estuvo marcado por una mejora en las condiciones de financiamiento. Las tasas hipotecarias promedio descendieron al rango de 7% a 8%, facilitando el acceso al crédito para familias y compradores jóvenes, especialmente en distritos de Lima Moderna y Lima Top.
Rentabilidad de alquiler se mantuvo atractiva
El mercado de alquiler acompañó este buen desempeño. En distritos como Miraflores y San Isidro, la rentabilidad anual por alquiler se ubicó entre 5% y 8%, dependiendo del tipo de inmueble y su ubicación exacta. Este nivel de retorno reforzó la decisión de compra tanto para uso propio como para inversión.
La política no detuvo la decisión de compra
Si bien el contexto político generó cautela, no logró frenar la demanda. Por el contrario, muchos compradores vieron en la vivienda un activo refugio, capaz de proteger valor frente a la volatilidad institucional y económica. Los distritos top, por su consolidación urbana y liquidez, fueron los más favorecidos.
Un cierre sólido antes del año electoral
Con el 2026 marcado por elecciones, el balance de 2025 deja un mensaje claro: comprar vivienda en Lima fue una decisión acertada. Precios estables, crédito más barato y rentabilidades atractivas crearon un escenario favorable que permitió a miles de familias e inversionistas asegurar patrimonio antes de un nuevo ciclo político.
